Cuánto cuesta vivir en El Rocío todo el año

El Rocío, la aldea almonteña de calles sin asfaltar y poco más de 1.500 habitantes, se transforma cada mayo en una metrópolis efímera. Durante la Romería, su población supera a la de ciudades como Sevilla, Zaragoza o Valencia, concentrando más de un millón de personas en apenas unos días. Este fenómeno, único en Europa, marca un mercado inmobiliario con dos realidades paralelas: precios de pueblo durante once meses y tarifas de lujo en temporada romera.

Para quienes buscan establecerse todo el año, el abanico de opciones es amplio. Las viviendas más modestas, a menudo necesitadas de reforma, parten de 37.000 euros en parcelas de 45 m². En el extremo opuesto, propiedades como una mansión de 781 m² en la calle Almonte alcanzan los 2,4 millones. El alquiler anual muestra similar dualidad. Una casa de 75 m² puede costar 600 €/mes, pero exige cláusulas de desalojo temporal para fiestas. Quienes prefieren evitar sorpresas encuentran opciones (de compra) como un dúplex de 93 m² por 190.000 €, mientras los inversores apuestan por villas reformadas con 11 dormitorios cerca de la Ermita, ideales para alquiler vacacional.

Fuera de la temporada romera, El Rocío atrae a grupos que buscan tranquilidad y espacios amplios para reuniones. Propiedades como una casa rural de 300 m² con capacidad para 30 personas se pueden alquilar por 1.200€/fin de semana en fechas como Nochevieja. De ahí para arriba. Estas cifras, muy inferiores a las de mayo, reflejan un nicho de mercado en franco crecimiento: el de celebraciones privadas en entornos naturales, con el plus que el Rocío con todas sus connotaciones, además de por su localización, a medio camino entre Huelva y Sevilla.

En cuanto al IBI en El Rocío, gestionado por el Ayuntamiento de Almonte, aplica un tipo del 0,69% para bienes urbanos, similar al de municipios como Gibraleón o Niebla. Sin embargo, 19 hermandades disfrutan exenciones fiscales que en 2016 sumaron 57.154,73 €, el 43,5% del total municipal.

La sombra de la Romería planea sobre cualquier decisión relacionada con la vivienda y el objetivo de residir en la aldea durante todo el año. Y es que los precios de alquiler en mayo multiplican por 40 los habituales: una casa para 30 personas con cuadra para 12 caballos alcanza 15.000 €/semana. Dos de cada tres escrituras incluyen cláusulas de uso preferente para hermandades, creando un mercado paralelo donde lo espiritual y lo comercial se dan la mano. La economía rociera depende en un 80% del turismo vinculado a la Virgen, con negocios que facturan hasta 57.000€ anuales en 19 días.

Vivir aquí todo el año implica comprender la dualidad de la aldea, es decir, aprovechar la tranquilidad invernal en un entorno paradisiaco y resistir el tsunami humano (y económico) del mes de mayo. Un difícil equilibrio para una localidad que intenta mantener su esencia ofreciendo a sus habitantes un modo de vida idealizado por el universo rociero mientras sufre al mismo tiempo, como las grandes capitales, los rigores de la especulación inmobiliaria.