ECONOMÍA
¿Qué necesito conocer antes de solicitar una hipoteca?
La compra de una casa es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona. ¿Cuántos metros cuadrados necesito? ¿Cuántos baños? ¿Cuántas habitaciones necesito? ¿Está cerca del trabajo? ¿Existe buena conexión con el transporte público?
Una vez que hemos elegido todas las características y encontramos la casa de nuestros sueños, es el momento de solicitar una hipoteca a nuestra entidad bancaria. No obstante, antes de acudir al banco, es recomendable documentarnos bien sobre el tema y definir los conceptos para que no nos lleven a confusión y tengamos claro qué estamos contratando.
Hipoteca y préstamo hipotecario
Una vez que hemos elegido todas las características y encontramos la casa de nuestros sueños, es el momento de solicitar una hipoteca a nuestra entidad bancaria. No obstante, antes de acudir al banco, es recomendable documentarnos bien sobre el tema y definir los conceptos para que no nos lleven a confusión y tengamos claro qué estamos contratando. Hipoteca y préstamo
Por otro lado, el préstamo hipotecario es el contrato a través del cual una entidad bancaria presta una cantidad determinada de dinero para el pago de un bien inmueble y el comprador tiene la obligación de devolver dicha cantidad, junto a unos intereses, en un plazo de tiempo pactado. Resumidamente podríamos decir que la hipoteca es la garantía y el préstamo la obligación.
Para decidirnos en qué entidad bancaria solicitar una hipoteca es muy importante comparar entre las diversas opciones disponibles en el mercado. Actualmente, con el tema de la devolución de las cláusulas suelo más activo que nunca, muchas entidades han cambiado las condiciones de sus hipotecas y, por ello, informarse bien es fundamental.
La TAE hipotecaria
La TAE o Tasa Anual Equivalente es un porcentaje que indica el coste efectivo en el cómputo anual de una hipoteca, calculada a partir del tipo de interés nominal (o TIN), las comisiones y gastos, la frecuencia de los pagos y el plazo pactado. Es el dato perfecto para comparar el coste que tiene una hipoteca frente a otra y para saber si el préstamo hipotecario que nos está ofreciendo nuestra entidad tiene buenas condiciones.
No hay que confundir La TAE con el tipo de interés que se paga a la entidad mes a mes: la cantidad pactada para devolver mensualmente al banco, sumada al interés de ese periodo que viene marcado por el TIN o interés nominal.
El euríbor y el diferencial hipotecario
Al comparar entre las diferentes hipotecas disponibles, encontraremos hipotecas de tipo variable. Estas son aquellas cuyo tipo de interés cambia a lo largo de la vida de la hipoteca en función de un índice de referencia y un diferencial hipotecario. El índice de referencia más utilizado en Europa es el euríbor que hace referencia al tipo de interés medio diario que pagan las entidades cuando se prestan dinero entre sí. Por otro lado, el diferencial hipotecario es un porcentaje fijo que establece cada entidad y que, sumado al índice de referencia, tendrá como resultado el tipo de interés mensual que se paga por una hipoteca.
Además, a la hora de solicitar información tendremos que tener en cuenta todas las comisiones que pueden asociarse a las hipotecas, como las de apertura, estudio y cancelaciones parciales o totales. También hay que tener en cuenta el coste de la tasación hipotecaria a través de la cual la entidad conoce cuál es el valor del bien inmueble, garantía del préstamo, y cuál es el riesgo de la operación hipotecaria.
A la hora de solicitar una hipoteca es fundamental informarse correctamente y entender cada una de las condiciones que se imponen para evitar futuras sorpresas que puedan repercutir en nuestro bolsillo.
